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🌿 Üdvözlünk az Igali Varázs Apartman oldalán!
Kevés olyan ingatlan kerül piacra, amelyet nem felújítani, berendezni vagy bevezetni kell a piacra, hanem egyszerűen átvenni és tovább működtetni.
📍Az Igali Gyógyfürdőtől mindössze kb. 150 méterre kínálunk eladásra egy teljes körűen felújított, két külön apartmanból álló ingatlant, amely jelenleg is sikeresen működő vendégházként üzemel.
Az évek során kialakult visszatérő vendégkör, a magas vendégértékelések és a folyamatos foglalások olyan értéket jelentenek, amelyet egy újonnan induló szálláshelynek hosszú idő alatt lehet csak felépítenie.
Miért különleges?
A két teljesen önálló apartman sokféle lehetőséget kínál. Tovább üzemeltethető vendégházként, használható többgenerációs családi házként, nyaralóként, de akár úgy is, hogy az egyik apartman saját otthonként szolgál, a másik pedig folyamatos bevételt termel.
🌿 LOKÁCIÓ – EGÉSZ ÉVES KERESLET
Az igali gyógyfürdő egész évben nyitva tart, így a vendégforgalom folyamatos és kiszámítható.
Ez nem szezonális ingadozás, hanem stabil, bejáratott turisztikai célpont.
📝 Az ingatlan főbb adatai
• Két külön bejáratú apartman
• Földszint: 55 m²
• Emelet: 50 m²
• 306 m² rendezett telek
• Saját parkoló mindkét apartmanhoz
• Fedett terasz és emeleti napozóterasz
🛠 Teljes felújítás
✔ Új víz-, gáz- és villanyhálózat
✔ Új nyílászárók
✔ Szigetelt tető
✔ Kondenzációs gázkazán
✔ Radiátoros fűtés
✔ 3 db hűtő-fűtő klíma
A következő tulajdonosnak nem egy üres házat kell életre keltenie, hanem egy már felépített és működő rendszert vehet át.
📍 Igal Gyógyfürdő kb. 2 perc sétára
📍 Kaposvár kb. 25 km
📍 Balaton kb. 40 km
📧 igalivarazs@gmail.com
Ha szeretnél többet megtudni, megtekinteni, vagy kérdésed van a működésről, keress bizalommal.
Babett, Zoltán
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🏡 Etabliertes Apartmenthaus in Igal zu verkaufen – eine Immobilie mit sofortigem Mehrwert
Nur wenige Immobilien kommen auf den Markt, die nicht erst renoviert, eingerichtet oder neu am Markt eingeführt werden müssen, sondern sofort übernommen und erfolgreich weitergeführt werden können.
📍 Nur etwa 150 Meter vom Heil- und Thermalbad in Igal entfernt steht dieses vollständig renovierte Haus mit zwei separaten Apartments zum Verkauf. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Gästehaus betrieben.
Ein über Jahre aufgebauter Stammgästekreis, hervorragende Gästebewertungen und laufende Buchungen stellen einen echten Mehrwert dar, den ein neu eröffnetes Gästehaus erst nach vielen Jahren erreichen kann.
Warum ist diese Immobilie besonders?
Die beiden vollständig voneinander getrennten Apartments bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das Haus als Gästehaus weiterführen, als Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus nutzen oder selbst in einem Apartment wohnen und mit dem anderen laufende Einnahmen erzielen.
🌿 LAGE – GANZJÄHRIGE NACHFRAGE
Das Heil- und Thermalbad Igal ist ganzjährig geöffnet. Dadurch ist die Nachfrage nach Unterkünften konstant und gut planbar.
Es handelt sich nicht um ein saisonales Reiseziel, sondern um einen etablierten Kur- und Ferienort mit ganzjährigem Gästebetrieb.
Eckdaten der Immobilie
• Zwei Apartments mit separaten Eingängen
• Erdgeschoss: 55 m²
• Obergeschoss: 50 m²
• 306 m² gepflegtes Grundstück
• Eigene Parkplätze für beide Apartments
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Sonnenterrasse im Obergeschoss
Vollständig renoviert
✔ Neue Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen
✔ Neue Fenster und Türen
✔ Gedämmtes Dach
✔ Gas-Brennwertkessel
✔ Heizkörper
✔ Drei Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion
Bereits laufende Investition
📈 Die Immobilie empfängt bereits Gäste, ist ganzjährig in Betrieb und erzielt unter den aktuellen Betriebsbedingungen eine Nettojahresrendite von etwa 10 %.
Der neue Eigentümer übernimmt kein leerstehendes Gebäude, sondern einen bereits erfolgreich aufgebauten und funktionierenden Betrieb.
📍 Thermalbad Igal – ca. 2 Gehminuten
📍 Kaposvár – ca. 25 km
📍 Balaton – ca. 40 km
💰 Kaufpreis: 69.000.000 HUF
📞 +36 70 146 5555
📧 igalivarazs@gmail.com
Wenn Sie mehr erfahren, die Immobilie besichtigen oder Fragen zum Betrieb haben möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Babett & Zoltán
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🏡 Established Guesthouse for Sale in Igal – A Proven Investment with Immediate Income Potential
Properties like this rarely come onto the market. This is not a project that requires renovation, furnishing, or years of building up a business. It is a fully operational guesthouse that can be taken over and continued from day one.
📍 Located just 150 metres from the Igal Thermal Spa, this fully renovated property consists of two separate apartments and is currently operating successfully as an established guesthouse.
Over the years, it has built a loyal base of returning guests, excellent reviews, and continuous bookings – all of which represent significant value that typically takes years to achieve from scratch.
Why is this property special?
The two fully independent apartments offer outstanding flexibility. The property can continue to operate as a guesthouse, be used as a multi-generational family home, or function as a holiday home. Another strong option is to live in one apartment while generating steady rental income from the other.
🌿 LOCATION – YEAR-ROUND DEMAND
The Igal Thermal Spa is open throughout the year, ensuring stable and predictable visitor traffic.
This is not a seasonal destination, but a well-established spa town with consistent tourism demand.
Property Details
• Two separate apartments with private entrances
• Ground floor: 55 m²
• Upper floor: 50 m²
• 306 m² landscaped plot
• Private parking for both apartments
• Covered terrace on the ground floor
• Sun terrace on the upper floor
Fully Renovated
✔ New water, gas and electrical systems
✔ New windows and doors
✔ Insulated roof
✔ Condensing gas boiler
✔ Radiator heating
✔ 3 heating & cooling air-conditioning units
A Fully Operational Investment
📈 The guesthouse is currently operating year-round, receiving guests continuously, and generating an estimated net annual return of approximately 10% under current conditions.
The new owner is not purchasing an empty property, but taking over a fully established and functioning business.
📍 Igal Thermal Spa – approx. 2 minutes’ walk
📍 Kaposvár – approx. 25 km
📍 Lake Balaton – approx. 40 km
💰 Asking Price: HUF 69,000,000
📞 +36 70 146 5555
📧 igalivarazs@gmail.com
If you would like more information, a viewing, or details about the operation, feel free to get in touch.
Babett & Zoltán